Immobilienkauf
Wer ein Grundstück, eine Wohnung oder ein Haus kauft, trifft eine wichtige Entscheidung und oft die finanziell größte des Lebens.Entscheidungen rund um Immobilien sollten daher gut überlegt und professionell begleitet werden.
Die österreichischen Notar:innen können dabei helfen. Sie unterstützen bei der Vorbereitung, erstellen den Kaufvertrag und beglaubigen die Unterschriften. Sie kümmern sich auch um die treuhändige Abwicklung, die steuerrechtliche Abwicklung und die Eintragung ins Grundbuch. Auf Wunsch ist all das auch online möglich.
Notar:innen bieten Käufer:innen und Verkäufer:innen unparteiliche und ausführliche Beratung. Sie klären Ihre Fragen zum Immobilienkauf und bieten als One-Stop-Shop alles aus einer Hand an. Zu den Services der Notar:innen rund um Immobilien gehören:
- Einsicht ins Grundbuch und Prüfung
- Beratung zu Wohnungseigentum, Grundstücksteilungen, Flächenwidmung und Wohnbauförderung
- Kaufberatung und genaue Formulierung des Kaufvertrags
- Informationen zu Kosten und Steuern sowie steuerrechtliche Beratung
- Klärung der Lastenfreistellung
- Beratung zur Gewährleistung
- Treuhändige Abwicklung des Kaufs
- Prüfung und Abwicklung des Grundverkehrs
- Eintragung eines Pfandrechts für die Bank
- Einholen notwendiger Genehmigungen
- Veranlassung der Eintragung ins Grundbuch
In 5 Schritten zur eigenen Immobilie
Erstberatung im Notariat
Grundbuchprüfung
Kaufvertrag aus professioneller Hand
Treuhandvertrag für den Kaufpreis
Grundbucheintrag
Fragen und Antworten zum Immobilienkauf
Wichtige Aufgaben sind:
- Beratung während des gesamten Prozesses
- Errichtung des Kaufvertrags. Dabei wird vor allem auf Ausgewogenheit geachtet.
- Prüfung des Grundbuches
- Klärung von Schulden, wie etwa Hypotheken.
- Steuern berechnen, zum Beispiel die Grunderwerbsteuer
- Der Antrag auf Eintragung ins Grundbuch
- Die sichere Verwahrung des Geldes, bis der neue Eigentümer im Grundbuch eingetragen Das nennt man Treuhandschaft.
Die Treuhand-Abwicklung schützt Käufer:innen und Verkäufer:innen.
Der Kaufpreis kommt auf ein Treuhandkonto der Notartreuhandbank. Die Auszahlung des Kaufpreises erfolgt erst, wenn alle Bedingungen erfüllt sind. Zum Beispiel: Das ist lastenfrei und der neue Eigentümer ist eingetragen
Eine Eintraugng in das österreichische Treuhandregister gibt zusätzliche Sicherheit.
Dieses Verfahren schützt Käufer:innen vor Zahlungen ohne Eigentum. Und es schützt Verkäufer:innen vor Eigentumsverlust ohne Geld.
Notar:innen erstellen den Vertrag rechtssicher, klar und objektiv. Das ist besonders wichtig bei Themen wie:
- Wohnungseigentum
- Belastungsfreistellungen
- Wohnrechten
Notar:innen beraten beide Seiten. So soll Streit vermieden und beide Seiten geschützt werden.
Als Käufer:in werden Sie erst durch die Eintragung ins Eigentümer:in.
Den Antrag auf Eintragung stellen Notar:innen. Dafür muss folgendes erfüllt sein:
- Der Kaufpreis liegt auf dem Treuhandkonto.
- Alle wichtigen Unterlagen sind da, zum Beispiel die Zustimmung Dritter.
- Pfandrechte wurden gelöscht.
- Der Vertrag wurde geprüft und kann eingetragen werden.
Vor der Eintragung gibt es keinen sicheren Eigentumserwerb. Erst die Eintragung gibt volle Rechtssicherheit.
Beim Kauf einer Immobilie gibt es zusätzliche Kosten. Diese Kosten sind:
- Grunderwerbsteuer: grundsätzlich 3,5 Prozent vom Kaufpreis.
- Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1 Prozent vom Kaufpreis.
- Notariatskosten: Diese hängen vom Aufwand ab.
- Kosten für Treuhandabwicklung und Beglaubigungen.
- Gebühren für die Löschung von alten Hypotheken, falls nötig.
Notar:innen legen Ihnen diese Kosten im Beratungsgespräch dar.
Als Käufer:in werden Sie erst durch die Eintragung ins Eigentümer:in.
Den Antrag auf Eintragung stellen Notar:innen. Dafür muss folgendes erfüllt sein:
- Der Kaufpreis liegt auf dem Treuhandkonto.
- Alle wichtigen Unterlagen sind da, zum Beispiel die Zustimmung Dritter.
- Pfandrechte wurden gelöscht.
- Der Vertrag wurde geprüft und kann eingetragen werden.
Vor der Eintragung gibt es keinen sicheren Eigentumserwerb. Erst die Eintragung gibt volle Rechtssicherheit.
Beim Kauf einer Immobilie gibt es zusätzliche Kosten. Diese Kosten sind:
- Grunderwerbsteuer: grundsätzlich 3,5 Prozent vom Kaufpreis.
- Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1 Prozent vom Kaufpreis.
- Notariatskosten: Diese hängen vom Aufwand ab.
- Kosten für Treuhandabwicklung und Beglaubigungen.
- Gebühren für die Löschung von alten Hypotheken, falls nötig.
Notar:innen legen Ihnen diese Kosten im Beratungsgespräch dar.